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张晓黎律师

CCTV社会与秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖咨询律师

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北京京云律师事务所副主任,执业十余年,合伙人。

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福彩快三网站_花少钱中大奖_大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗

来源:华律网整理 2019-03-30 21473 人看过
我们知道,如果想要把自己的房屋转租给第三人的,需要经过房东同意,或者事先有约定。那么,福彩快三网站_花少钱中大奖_大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

我国《合同秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖福彩快三网站_花少钱中大奖》第五十二条对合同无效作了明确具体的规定:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖形式掩盖非秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖律、行政秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖规的强制性规定。

我国《合同秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖》第二百二十四条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”该条是否说明承租人就无权转租呢?秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下,赋予出租人享有解除合同选择权。福彩快三网站_花少钱中大奖为了防止承租人在未经出租人同意的情况下,利用租赁物转租渔利,搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖活动,损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权,承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益,所以在当事人没有特别约定的情况下,承租人依租赁合同取得租赁物后,有使用和收益的权利,出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租,是取得收益的一种方秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖,也是在租赁合同目的范围内应有的权利,不应该加以否定。福彩快三网站_花少钱中大奖所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时,承租人未经出租人同意对租赁物进行转租,并不属于无权处分,而是正当行使收益权,转租合同应为有效合同,仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租,违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于无权处分行为,出租人不予追认,转租合同才为无效合同。

对于我国建设部《城市房屋租赁管理办秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖》第三十二条规定未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效。我国《合同秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖》第四十四条规定:“依秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖成立的合同,自成立时生效。秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖律、行政秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定”。同时我国最高人民秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖院关于对《合同秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖》的解释(二)对合同效力的认定上规定为以秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖律和行政秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖》属国务院部门规章,其性质是行政管理行为,而不是司秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖行为。

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延伸阅读:
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房屋转租合同与租赁合同的关系
引用秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖条:
[1]《合同秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖》第五十二条
[2]《合同秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖》第二百二十四条
[3]《合同秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖》第四十四条
  • 在哪些情况下转租是合秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖的?哪些情形下不能转租

    2019-10-29831 人看过

    大家在做生意的时候,很多情况都是直接租的门面来发展的,但是在租门面签订合同之后,有可能会因为各种原因需要转租出去,那么什么情况才是属于合秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖转租?下面,为了帮助大家更好的了解相关秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 如何处理非秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖转租问题

    2019-10-24186 人看过

    依据我国相关秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖律的规定,进行房屋租赁的时候,是可以签订房屋租赁合同的,在租赁合同中要约定双方的权利和义务,而有些承租人会转租房屋,那么怎样处理非秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖转租的问题?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 房租没到期,不租了房东不允许转租怎么办

    2019-10-16181 人看过

    依据相关秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖律的规定,租赁合同是有最长租赁期限的,租赁最长的期限是20年,而租赁的期限一般由承租人与出租人协商确定,那么房租没到期,不租了房东不允许转租如何处理的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 租来的房屋是否可以转租

    2019-10-100 人看过

    依据我国合同秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖的规定,租赁双方租赁房屋的,是可以签订房屋租赁合同,在合同中要约定租赁双方的权利和义务,而在实践中转租的行为是非常多的,那么租来的房屋能不能转租的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 转租合同在什么情况有效

    2019-10-100 人看过

    福彩快三网站_花少钱中大奖租客从房东那里租到了房子之后,因个人不能够继续租住或是其他的原因等等而会转租给第三方,在转租给第三方的时候,租客也会跟第三方签订转租合同。福彩快三网站_花少钱中大奖虽然是有转租合同约束,但它也不一定有效的。福彩快三网站_花少钱中大奖华律网小编介绍了相关内容。

  • 在很多时候,我们可能会租赁他人的房屋,在租赁他人房屋的时候会确定租房期限,如果租房期限还没有到期,是否可以将房屋转租给他人?下面,为了帮助大家更好的了解相关秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 在现实生活中进行房屋租赁的时候要注意出租人是否为二房东,二房东是指承租房东的房屋后,再将房屋转租给第三人的出租人,转租如果没有房东的承认是违约的,那么如何被认定转租违约?下面由南阳律师为读者进行相关知识的解答。

  • 在现实生活中租用商标做生意时,承租人往往需要交纳一笔比较大的转让费,如果是一些人流比较多的商铺,转让费有时会高达几万,对承租人是不少的负担,那么房租转让费交过还用交房租吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 在现实社会中,相信有不少人都了解到在我国,如果行为人通过转租房屋,对承租人进行财产诈骗,则应依照具体数额予以处罚。对此,华律网小编在下文为您具体介绍有关被二房东违约转租骗钱报警是否有用,希望分享的内容能够有所帮助。

  • 大家在租了一个门面之后,如果说在合同没到期之前还需要转让出去的话也可以,也可以进行转租,但是转让和转租是有区别的,下面,为了帮助大家更好的了解相关秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 刚刚出生社会的大学生,为了工作与自身的发展总是会选择去离家比较远的地方发展,为了找到一个落脚地也就只能在外面租房住。但是有时候他们不知道自己是租的别人租来的房屋,英尺房东就会比较为难,那么遇到这种问题。该怎么办呢?华律网小编为大家答疑。

  • 租赁了房屋或是店铺之后,自己无秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖继续租赁下去在合同还没有到期的情况下,有些人会采取折中的方秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖,比如将房子转租出去。房屋转租对于转租人来说看似是一件好事,其实也是需要承担一定的秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖律责任。华律网小编为你仔细讲解。

你好,我的房子还有房贷,我可以加我老公的名字在房产证上吗?

房贷没还完,不能办理“增加共有人”“在房产证上加名字”的秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖律术语是“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。房产仍在按揭,夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更,通过银行审批之后,再到当地房管部门重新办理过户,一般在7个工作日后就能领到新的房产证,之后还要再次到银行办理抵押。如果房贷已经还清,婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证,到当地房管部门直接办理房产证加名即可,如审核通过,一般在20个工作日后就能领到新的房产证。 扩展资料:房产证上加名字也要注意两点:1、加名字的时机夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,这种情况下,往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。2、加名字的对象房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的,其操作步骤都各不相同,建议最好提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外,同样也支持减名字。房产证减名字,实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,所以在办理房产证减名字的时候,和房产证加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费用。所以贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的,但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定,如果有其中一方不同意的话也是没办秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖在房产证上增加名字的。

请问房子有按揭,正常还款,被第三方起诉,秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖院查封了,会被强制执行拍卖吗?

吴栋梁律师31秒前回复:

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要看你们合同是否对迁移户口进行约定,如果没有约定就可以起诉要求迁移户口的。

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