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尹利兵律师

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¿Ú´ü²ÊƱÊDz»ÊÇÕæµÄ_抵押土地和抵押土地使用权有何区别

来源:华律网整理 2019-11-25 5934 人看过
土地使用证和房产证是一起的,在购买房子的时候会一起交给你的,国有土地的土地使用证是可以进行抵押的,那¿Ú´ü²ÊƱÊDz»ÊÇÕæµÄ_抵押土地和抵押土地使用权有何区别?华律网小编为您整理出来相关的内容,欢迎大家浏览,谢谢。

¿Ú´ü²ÊƱÊDz»ÊÇÕæµÄ_抵押土地和抵押土地使用权有何区别

1、土地抵押是指土地使用权人在秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖律许可范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债务人有权依秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。

¿Ú´ü²ÊƱÊDz»ÊÇÕæµÄ2、依秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。只不过划拨土地使用权须经国土部门批准,现在该批准手续与抵押登记手续合二为一。

3、下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖被查封、扣押、监管的财产;(六)依秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖不得抵押的其他财产。

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土地使用权抵押的前提及准备工作

¿Ú´ü²ÊƱÊDz»ÊÇÕæµÄ1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提,领取土地使用证。

¿Ú´ü²ÊƱÊDz»ÊÇÕæµÄ2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权,必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权,可以抵押。

3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

(1)以出让方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后,发放确认文件,并批准抵押;

(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果经土地管理部门确认,发放确认文件并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

¿Ú´ü²ÊƱÊDz»ÊÇÕæµÄ4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率,最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明,在贷款,抵押协议签订后,应到国土部门办理抵押登记,未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

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延伸阅读:
抵押贷款与质押贷款的区别
哪些财产可以抵押
土地抵押贷款的条件
引用秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖条:
[1]《中华人民共和国物权秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖》第一百八十四条
[2]《中华人民共和国城市房地产管理秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖》第四十八条
[3]《城市房地产抵押登记管理办秒速11选5开奖网_秒速11选5开奖查询 - 花少钱中大奖》第三十五条
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